Prospek Properti Timur Jakarta Sambut LRT Jabodebek dan KCJB

SARANA transportasi publik baru Light Rail Transit (LRT Jabodebek) dan Kereta Cepat Jakarta-Bandung (KCJB) segera beroperasi pada pertengahan Agustus. Ini membawa dampak langsung pada pasar properti yang dipasarkan di sepanjang lintasannya khususnya area Jakarta Timur.

Country Manager Rumah.com Marine Novita menjelaskan bahwa proyek infrastruktur transportasi menjadi daya tarik bagi konsumen, khususnya transportasi umum yang menghubungkan kawasan hunian dengan pusat kota. Kehadiran LRT Jabodebek dan KCJB menjadi berkah bagi area hunian yang dilintasi sarana transportasi umum tersebut.

"Salah satu area yang prospektif di lintasan LRT Jabodebek dan KCJB yaitu perkembangan ke arah timur dan selatan dari Jakarta. Berdasarkan data Rumah.com Indonesia Property Market Report Q2 2023, Jakarta Timur mencatat median harga (m²) hunian terendah di wilayah DKI Jakarta yaitu Rp18.072.289 sehingga menjadikan area ini sangat prospektif bagi mereka yang akan membeli hunian di wilayah DKI Jakarta," jelas Marine dalam keterangan tertulis, Jumat (28/7).

Baca juga: Emiten LPCK Bukukan Marketing Sales Rp628 Miliar Semester 1/2023

Menurut data Rumah.com Indonesia Property Market Report, dibandingkan wilayah DKI Jakarta lain, area Jakarta Timur memang mencatat median harga (m²) hunian terendah selama ini. Pada kuartal I 2018, tercatat median harga (m²) masih di angka Rp13.930.000. Padahal wilayah lain di DKI Jakarta sudah di atas Rp20 juta. Terakhir pada kuartal I 2023 median harga (m²) sebesar Rp18.072.289 atau ada kenaikan tipis 0,3% secara kuartalan dan naik 4,9% secara tahunan.

Data Rumah.com Indonesia Property Market Report tersebut memiliki akurasi cukup tinggi untuk mengetahui dinamika yang terjadi di pasar properti di Indonesia, karena merupakan hasil analisis DataSense by PropertyGuru for Business dari 700.000 listing properti dari seluruh Indonesia. Lebih dari 17 juta halaman yang dikunjungi setiap bulan dan diakses oleh lebih dari 5,5 juta pencari properti setiap bulan.

Baca juga: Keuntungan Deutsche Bank Turun karena Beban Biaya Litigasi

Jika dirinci, median harga (m²) rumah tapak di Jakarta Timur tercatat sebesar Rp18.181.818 pada kuartal I 2023 atau naik tipis 0,3% secara kuartalan dan naik 4,9% secara tahunan. Sedangkan median harga (m²) apartemen di Jakarta Timur tercatat Rp16.250.000 pada kuartal I 2023 atau turun 1,8% secara kuartalan dan naik 1,5% secara tahunan.

Marine menguraikan bahwa dari sisi suplai, indeks suplai hunian Jakarta Timur pada kuartal I 2023 naik 1,8% secara kuartalan tetapi secara tahunan justru mengalami penurunan tipis sebesar 1,0%. Jika dirinci lagi, indeks suplai rumah tapak Jakarta Timur pada kuartal I 2023 naik sebesar 2,2% secara kuartalan tetapi secara tahunan turun sebesar 1,3%. 

"Sedangkan indeks suplai apartemen Jakarta Timur pada kuartal I 2023 turun sebesar 6,8% secara kuartalan tetapi secara tahunan naik sebesar 4,3%. Penurunan suplai apartemen di Jakarta Timur juga seiring dengan rendahnya permintaan apartemen area Jakarta Timur yang hanya sebesar 5% dari keseluruhan permintaan apartemen di DKI Jakarta menurut DataSense by PropertyGuru for Business," kata Marine.

LRT Jabodebek lintas Cibubur akan memiliki enam stasiun di area Jakarta Timur yaitu Stasiun LRT Cikoko, Stasiun LRT Ciliwung, Stasiun LRT Cawang, Stasiun LRT TMII, Stasiun LRT Kampung Rambutan, dan Stasiun LRT Ciracas. Sedangkan LRT Jabodebek lintas Bekasi memiliki empat stasiun di area Jakarta Timur yaitu Stasiun LRT Cikoko, Stasiun LRT Ciliwung, Stasiun LRT Cawang, dan Stasiun LRT Halim.

Sarana transportasi umum LRT Jabodebek yang ditargetkan beroperasi resmi pada Agustus akan berimbas langsung pada proyek properti yang dipasarkan di sekitar stasiun maupun lintasan transportasi publik lain. Salah satunya ialah LRT City, proyek transit oriented development (TOD) yang dikembangkan oleh PT Adhi Commuter Property Tbk (ADCP), merupakan anak usaha PT Adhi Karya (Persero) Tbk, perusahaan BUMN yang membangun LRT Jabodebek.

Salah satu proyek TOD yang terkoneksi langsung dengan LRT Jabodebek ialah LRT City MTH yang memiliki skybridge sepanjang 17 meter untuk menghubungkan area komersial LRT City MTH dengan Stasiun LRT Ciliwung. Kawasan LRT City seperti ini akan menjadi solusi bagi masyarakat dan menjadi peradaban baru khususnya untuk kawasan perkotaan dan masyarakat urban, seperti di kota-kota besar dunia lain.

LRT Jabodebek diperkirakan mendorong pengembangan properti di area sebelah timur dan selatan Jakarta. Hal ini mengingat Presiden Joko Widodo sudah mengamanatkan kepada Kementerian Perhubungan untuk melanjutkan pembangunan LRT Jabodebek lintas Cibubur yang diperpanjang sampai Kabupaten Bogor dan LRT Jabodebek lintas Bekasi akan diperpanjang sampai Kabupaten Karawang. Saat ini Kementerian Perhubungan sedang melakukan feasibility study (FS) dan design engineering detail (DED). (Z-2)