Strategi Flight to Quality Mendorong Okupansi Gedung Premium di Jakarta hingga 73 Persen

PASAR perkantoran Jakarta, khususnya di kawasan central business district (CBD), menunjukkan tren pemulihan yang sehat dengan okupansi gedung premium mencapai 73% di kuartal III 2024. Hal ini merupakan data berdasarkan laporan JLL Indonesia.

Head of Research JLL Indonesia Yunus Karim mengaitkan peningkatan ini dengan strategi flight to quality.

Dimana penyewa cenderung memilih gedung dengan kualitas lebih tinggi yang menawarkan kenyamanan, fasilitas, dan keamanan lebih baik, serta harga sewa yang kompetitif.

Baca juga : Saudi Mulai Bangun Mukaab yang Dikritik Mirip Kakbah

Menurut Yunus, tren ini menjadi faktor penting di tengah upaya banyak perusahaan untuk menekan biaya operasional sekaligus mencari lokasi kantor yang lebih sesuai dengan standar kenyamanan dan efisiensi tempat kerja modern.

“Gedung perkantoran premium menunjukkan pertumbuhan okupansi yang stabil, mencerminkan adanya peningkatan demand sejak awal 2023,” ujar Yunus dalam Jakarta Property Market Review, belum lama ini.

Kecenderungan perusahaan untuk beralih ke gedung berkualitas tinggi ini membuka peluang besar bagi pengembang gedung premium. Karena permintaan terus meningkat dari para penyewa yang siap berinvestasi pada lokasi dan fasilitas yang mampu meningkatkan produktivitas dan kenyamanan karyawan.

Baca juga : Tak Hanya dari Konsumsi Energi, Bangunan Indonesia Perlu Hitung Embodied Carbon

Head of Office Leasing Advisory JLL Indonesia Angela Wibawa juga menggarisbawahi adanya kenaikan tipis sebesar 0,7% pada harga sewa gedung perkantoran grade A, menandakan momentum pemulihan sewa sejak 2015.

Selain itu, kawasan non-CBD Jakarta juga merasakan dampak dari strategi flight to quality ini, meskipun harga sewa di area non-CBD relatif lebih rendah daripada di CBD. Tren serupa tampak di kawasan Jakarta Selatan, khususnya TB Simatupang, yang saat ini menjadi pilihan favorit penyewa di sektor migas dan beberapa perusahaan besar lainnya.

Tanpa adanya gedung baru yang masuk ke pasar CBD tahun ini, seperti yang dilaporkan JLL Indonesia, gedung-gedung yang menawarkan fasilitas dan kualitas premium semakin menarik perhatian penyewa.

Kondisi ini menciptakan lingkungan yang kompetitif bagi pengembang untuk terus memperkuat nilai jual gedung premium dengan berbagai strategi inovasi dan peningkatan kualitas yang mendukung kebutuhan bisnis modern di Jakarta. (Z-10)