REI DKI Jakarta Optimis Kondisi Sektor Realestat 2024 Kian Membaik

ASOSIASI pengembang perumahan mengungkapkan bahwa mendapaykan perizinan membangun di wilayah Jakarta makin mudah. Hal ini membuat Dewan Pengurus Daerah (DPD) Realestat Indonesia (REI) DKI Jakarta optimis kondisi sektor properti pada 2024 akan semakin membaik. 

Hal ini diungkapkan dalam hasil riset tentang Perkembangan Industri Realestat 2023. Riset ini melibatkan sebanyak 83% responden dari jumlah total anggota pengembang anggota REI DKI Jakarta.
 
“Walaupun tahun depan adalah tahun politik karena akan berlangsung pemilihan umum, sebagian pengembang yakin sektor realestat tidak terpengaruh. Dan berharap, sektor realestat tahun depan akan jauh lebih baik. Dorongan optimistik itu karena adanya kemudahan perizinan/ persyaratan dalam mengembangkan proyek serta stabilitas suku bunga perbankan,” ungkap Ketua DPD REI DKI Jakarta Arvin F. Iskandar dalam acara Press Conference tentang hasil riset ‘Perkembangan Industri Realestat 2023 di Kantor Sekretariat REI DKI Jakarta, Rasuna Office Park, Jakarta, Jumat (1/9).

Baca juga: Terpilih Nakodai REI, Joko Suranto Sebut Atasi Backlog Tetap Prioritas

Berdasarkan hasil riset tersebut, Arvin mengatakan, sebanyak 43,4% Anggota REI DKI berharap industri properti tahun 2024 jauh lebih baik dari tahun sebelumnya dan menyatakan kemudahan perizinan/persyaratan menjadi harapan di tahun 2024.

Dalam kurun waktu 2023, sebanyak 94,31% responden  membangun proyek hunian, berupa perumahan dan apartemen. Dengan rincian, 55,52% mengembangkan perumahan menengah dan atas, 28,47% mengembangkan perumahan bawah dan sebanyak 10,32% mengembangkan apartemen jual.

Baca juga: Presiden Harap REI Bantu Wujudkan Kota Tematik

“Anggota REI DKI Jakarta menyatakan produk properti yang memberikan kinerja terbaik di tahun 2023 adalah jenis hunian berupa perumahan dan apartemen. Dengan rincian; 60,1% perumahan menengah atas, 28,1% perumahan bawah/RST dan 5,7% apartemen strata. Hal ini berbeda dengan hasil riset sebelumnya di tahun 2020, yakni sebanyak 65,5% Anggota REI DKI Jakarta menyatakan perumahan bawah/RST/FLPP adalah produk yang memberikan kinerja terbaik”, ujar Arvin.
 
Sedangkan dari sisi pembiayaan, baik untuk konsumen maupun  kredit konstruksi bagi pengembang. Mayoritas sama-sama membutuhkan pendanaan perbankan, 63,7% responden menyatakan tidak ada alternatif pembiayaan lain yang sedang/akan diambil selain Perbankan.
 
Dibandingkan dengan persyaratan kredit, pengurangan pajak, LTV/DP, pengurangan NJOP maka pengembang menilai bahwa Kebijakan pemerintah yang mampu memberikan dampak yang lebih baik pada perkembangan sektor realestat adalah kebijakan terhadap suku bunga kredit.
 
“Hasil survei itu juga memberikan gambaran bahwa pendanan dari obligasi, sukuk, Dire, MTN, pembiayaan start up properti, IPO, KSO, dll, masih minim dimanfaatkan dalam membangun proyek. Sebanyak 63,7% anggota REI DKI menyatakan tidak ada alternatif pembiayaan lain yang sedang/akan diambil selain perbankan,” tambahnya.
 
Sedangkan dari kebutuhan ekpansi, sebanyak 39,5% dari pengembang membutuhkan capital expenditure (capex) sekitar Rp50 milyar, lebih tinggi 20,9% dibanding kebutuhan capex pada tahun 2020. Dan sebanyak 17,5% pengembang membutuhkan capex di atas Rp900 milyar di tahun 2020, sedangkan di tahun 2023 hanya 4,3% yang membutuhkan capex di atas Rp900 milyar.
 
Adapun sarana promosi yang paling banyak digunakan oleh pengembang Anggota REI DKI Jakarta dalam menjual produknya adalah lewat media sosial. Sebanyak 92,5% pengembang menyatakan bahwa media sosial merupakan sarana promosi yang efektif. Sisanya (64,1%) lewat pameran, (52,57%) lewat billboard/papan iklan dan 37,7% melalui marketplace. Sedangkan media cetak/tv dan elektronik menjadi media promosi yang paling sedikit dipilih.
 
Pada kesempatan yang sama, Wakil Ketua DPD REI DKI Jakarta Bidang Riset dan Hubungan Luar Negeri DPD REI DKI Jakarta Chandra Rambey mengungkapkan, riset yang dilakukan oleh REI DKI Jakarta ini adalah yang ke-3 kali dan dilakukan secara berkala. Riset dilakukan secara kualitatif dan kuantitatif dengan metode pengumpulan data primer berupa survey melalui penyebaran kuesioner atau wawancara. 

“Responden yang dituju adalah para pengembang anggota REI DKI Jakarta, dengan kurun waktu survey selama kurang lebih 3 bulan dari April - Juli 2023,” kata dia.
 
Tujuannya memberikan informasi sekaligus memudahkan pelaku usaha dan konsumen dalam mengambil keputusan.

“Riset dan survei ini kami lakukan sendiri. Dari hasil riset, kami selaku pelaku usaha bisa mendapatkan gambaran dan mengetahui persepsi para pengembang anggota. Sekaligus menjadi pedoman untuk merancang strategi pengembangan produk, sesuai profil industri. Sedangkan untuk pemerintah maupun stakeholder terkait lainnya, mereka bisa membuat kebijakan atau evaluasi tindakan untuk bisa menggerakkan roda ekonomi”, ungkap Chandra.
 
Selaku penanggungjawab riset, Chandra mengatakan, riset ketiga ini tentu sudah lebih baik dari sebelumnya karena indikator persepsi survei  dan lebih lengkap. 

“Kami mewancarai responden terkait persepsi mereka soal kondisi makro dan mikro, tantangan dalam menjalankan usaha serta persepsi RTRW DKI 2014-2023. Dan tentu saja soal produk-produk realestat yang dibangun pengembang,” pungkas Rambey. (Z-10)