Hasil Survei BI, Harga Properti Naik Tapi Volume Penjualan Turun

HASIL Survei Harga Properti Residensial (IHPR) Primer mengindikasikan harga properti residensial pada triwulan II-2021 meningkat secara tahunan. Hal ini tercermin dari IHPR triwulan II-2021 yang tercatat tumbuh 1,49% (yoy), lebih tinggi dibandingkan 1,35% (yoy) pada triwulan I-2021, meski belum setinggi 1,59% (yoy) pada triwulan II-2020.

"Kenaikan IHPR terjadi pada rumah tipe kecil dan tipe menengah yang masing-masing tercatat tumbuh 2,07% (yoy) dan 1,59% (yoy), lebih tinggi dari 1,78% (yoy) dan 1,46% (yoy) pada triwulan sebelumnya," kata Kepala Departemen Komunikasi Bank Indonesia Erwin Haryono, Jumat (13/8).

Berdasarkan wilayah, kenaikan IHPR secara tahunan terjadi terutama di Kota Pontianak (3,41%, yoy) kemudian diikuti oleh Batam (2,42%,yoy).

Secara triwulanan, Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada triwulan II-2021 tercatat tumbuh sebesar 0,45% (qtq), meningkat dibandingkan 0,38% (qtq) pada triwulan I-2021 maupun 0,32% (qtq) pada triwulan II-2020.

Peningkatan harga properti residensial secara triwulanan didorong oleh peningkatan harga tipe rumah kecil yang tumbuh 0,79% (qtq), lebih tinggi dari 0,52% (qtq) pada triwulan I-2021.

Pada triwulan II-2021, harga rumah tipe besar secara triwulanan tercatat tumbuh 0,21% (qtq), stabil dibandingkan triwulan sebelumnya. Sementara harga rumah tipe menengah tumbuh sebesar 0,35% (qtq), melambat dibandingkan 0,42% (qtq) pada triwulan sebelumnya.

Secara spasial, kenaikan harga properti residensial pada triwulan II-2021 terutama terjadi di kota Batam dan Pekanbaru yang masing-masing tumbuh sebesar 1,94% (qtq) dan 1,6% (qtq), meningkat dari -0,13% (qtq) pada triwulan I-2021.

Kenaikan IHPR secara tahunan sejalan dengan peningkatan inflasi biaya tempat tinggal konsumen rumah tangga pada triwulan II-2021. Hal ini tercermin dari laju Indeks Harga Konsumen (IHK) sub kelompok pemeliharaan, perbaikan, dan keamanan tempat tinggal/perumahan (Tahun Dasar 2018 =100) sebesar 1,64% (yoy), lebih tinggi dari 1,21% (yoy) pada triwulan sebelumnya.

Penjualan Properti Residensial Triwulan II-2021

Penjualan properti residensial primer triwulan II-2021 secara tahunan menurun. Penjualan rumah pada periode tersebut tercatat terkontraksi -10,01% (yoy), menurun dari 13,956 (yoy) pada triwulan sebelumnya, namun lebih baik dari kontraksi -25,6% (yoy) pada triwulan II-2020.

Penurunan volume penjualan pada triwulan II-2021 terjadi pada tipe rumah kecil (-15,4%, yoy) dan besar (-12,99%, yoy), sedangkan tipe rumah menengah tercatat tumbuh melambat (3,63%, yoy).

"Responden menyampaikan terhambatnya pertumbuhan penjualan properti residensial disebabkan oleh beberapa faktor antara lain kenaikan harga bahan bangunan (14,65% jawaban responden), masalah perizinan/ birokrasi (13,52%), suku bunga KPR (12,69%), proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (11,46%), dan perpajakan (10,73%).

Secara triwulanan, penjualan properti residensial triwulan II-2021 juga terkontraksi. Penjualan properti residensial primer pada periode tersebut menurun sebesar -13,02% (qtq), lebih dalam dari -0,3% (qtq) pada triwulan sebelumnya maupun 10,14% (qtq) pada triwulan II-2020.

"Penurunan penjualan rumah terjadi seluruh tipe, terdalam terjadi pada rumah tipe besar," kata Erwin.

Prakiraan Harga Properti Residensial Triwulan II!-2021

Pada triwulan IlI-2021 pertumbuhan harga properti residensial diprakirakan akan melambat. Hal ini terindikasi dari prakiraan pertumbuhan IHPR triwulan III-2021 sebesar 1,12% (yoy), lebih rendah dibandingkan 1,49% (yoy) pada triwulan sebelumnya maupun 1,51% (yoy) pada triwulan III-2020.

Perlambatan pertumbuhan harga properti residensial diprakirakan terjadi pada seluruh tipe rumah yaitu tipe kecil, menengah, dan besar yang masing-masing diprakirakan tumbuh sebesar 1,65% (yoy), 1,09% (yoy), dan 0,62% (yoy), lebih rendah dari 2,07% (yoy), 1,59% (yoy), dan 0,81% (yoy) pada triwulan sebelumnya.

Perlambatan diprakirakan terjadi di sebagian besar kota yang disurvei, terutama di Pekanbaru dan Medan yang tercatat tumbuh 1,81% (yoy) dan 2,62% (yoy), lebih rendah dibandingkan 4,19% (yoy) dan 4,52% (yoy) pada triwulan II-2021.

Secara triwulanan, pertumbuhan harga properti residensial pada triwulan III-2021 juga diprakirakan melambat. IHPR pada triwulan III-2021 diprakirakan tumbuh 0,05% (qtq), lebih rendah dibandingkan 0,45% (qtq) pada triwulan II-2021 maupun 0,42% (qtq) pada triwulan Ill-2020.

"Perlambatan pertumbuhan harga rumah triwulanan diprakirakan akan terjadi pada seluruh tipe rumah," kata Erwin.

Pembiayaan Properti Residensial

Pada triwulan II-2021, sumber pembiayaan pengembang dalam pembangunan properti residensial terutama berasal dari dana internal yang mencapai 66,45% terhadap total modal perusahaan.

Sumber pembiayaan berikutnya yang digunakan oleh pengembang antara lain pinjaman perbankan dan pembayaran dari konsumen dengan proporsi masing-masing sebesar 22,13% dan 9,12% dari total modal. Berdasarkan komposisi dana internal, porsi terbesar berasal dari laba ditahan (49,48%) diikuti modal disetor (46,43%).

Sementara itu dari sisi konsumen, pembelian properti residensial mayoritas masih dibiayai dari fasilitas KPR. Hal ini tercermin dari hasil survei yang mengindikasikan bahwa sebagian besar konsumen (75,08%) membeli properti residensial dengan menggunakan fasilitas KPR, sementara sebanyak 16,89% lainnya dengan tunai bertahap dan secara tunai sebanyak 8,04%.

Pada triwulan II-2021, pertumbuhan KPR dan KPA secara tahunan tercatat meningkat sebesar 7,24% (yoy), lebih tinggi dibandingkan 4,34% (yoy) pada triwulan sebelumnya.

Sementara secara triwulanan, penyaluran KPR dan KPA tumbuh 2,67% (qtq), lebih tinggi dari triwulan sebelumnya yang tercatat tumbuh 1,4096 (qtq).

Selanjutnya, pencairan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) pada triwulan II-2021 tercatat sebesar Rp59,12 triliun atau tumbuh sebesar 7,23% (yoy), meningkat signifikan dari pertumbuhan triwulan sebelumnya yang tercatat kontraksi -18,89% (yoy). (Try)