Apartemen di Bogor Janjikan Beri Fix Income selama Empat Tahun

SEIRING melandai, bahkan cenderung menurunnya kasus positif covid-19 sejak Agustus 2021, pasar properti mulai menggeliat. Terlihat para konsumen maupun investor kembali 'berani' membelanjakan uangnya untuk membeli properti.

Salah satu properti di Bogor yang saat ini gencar memasarkan produknya ialah Royal Heights Apartment dengan segmen harga menengah Rp500 juta. Tipe terfavorit yakni 1 bedroom dan 2 bedroom, karena harga terjangkau dan sangat nyaman sebagai hunian keluarga muda serta mudah untuk disewakan.

Menurut Hendra Gunawan selaku General Manager PT Tajur Surya Abadi, pengembang Royal Heights Apartment yang berada di kawasan Royal Tajur, saat ini situasi kesehatan masyarakat berangsur pulih dan aktivitas perekonomian makin meningkat. Karenanya, pemasaran tower kedua (Tower B) Royal Heights Apartment cukup mendapat respons positif masyarakat.  Selain ekonomi membaik, ini juga tidak terlepas dari kesuksesan perjualan Tower A yang sejak serah terima kunci pada Mei 2021 sudah sold out (habis terjual). Bisa dibilang apartemen tersukses di Bogor.

"Tower A Royal Heights Apartment sudah 90% diserahterimakan dan sekitar 70% dihuni, baik huni tetap maupun weekender (menghuni saat akhir pekan). Serah terima unit kami janjikan Juni 2021, tetapi kenyataannya serah terima sudah dimulai sejak Mei 2021. Kami sangat bersyukur pemasaran bisa sold out, pembangunan hingga serah terima Tower A sukses dilakukan di masa pandemi. Banyak apartemen harus memundurkan jadwal pembangunan dan serah terima karena dampak pandemi. Tak hanya itu, Tower A Royal Heights Apartment juga sudah beroperasi full karena sudah memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF)," kata Hendra dalam keterangan resmi, Senin (25/10).

Kesuksesan lain, jelas Hendra, bisa ditanyakan kepada pembeli-pembeli unit di Tower A khususnya yang mengikuti program rental guarantee. Mereka sudah menikmati pendapatan sewa sejak Mei 2021. Satu-satunya apartemen yang langsung tersewa pada saat terima kunci. Penyewanya dicarikan oleh pengembang yang memang sudah kuat juga di bisnis hospitality karena merupakan grup R Hotel Rancamaya.

Tak kalah menariknya dengan Tower A, promo yang ditawarkan Tower B juga sangat menguntungkan pembeli, terutama bagi investor. Sebab saat ini, pengembang memberikan promo bombastis, yaitu pembeli mendapatkan fix income selama 4 tahun. Dalam 2 tahun pertama selama pembangunan hingga selesai diberikan cashback yang kalau dihitung persentasenya lebih dari bunga deposito.

"Setelah dapat cash back selama unit sedang dibangun, pada saat serah terima kunci, sama dengan Tower A, kami jamin unit langsung tersewa selama dua tahun. Kalau investor ingin mengelola sendiri dipersilakan juga. Jadi 4 tahun pertama sejak membeli sudah pasti dapat profit setiap bulan," kata Hendra.
 
Jika dibanding investasi kondotel yang sempat marak, kata Hendra, investasi low-rise apartment di Royal Tajur jelas lebih menguntungkan. Kalau kondotel, pemilik tidak dapat bebas memakai unitnya alias dijatah. Tapi di Royal Heights Apartment, setelah serah terima, konsumen yang menentukan, mau dikelola pengembang sesuai rate yang ditentukan atau ingin dikelola sendiri atau dihuni. "Jika disewakan, pemilik unit tidak lagi dibebankan dengan service charge (IPL), rekening air dan listrik, karena akan ditagihkan ke penyewa. Jadi sangat cocok untuk investor. Sementara untuk kondotel ada beban management dan marketing fee," ujarnya.

Selain konsep investasi yang menarik, Tower B memiliki view lebih bagus, yaitu kolam renang, pegunungan, dan hutan kota (biotrop), serta unit sudah menggunakan smart doorlock dan fully furnished. Meski 'judulnya' apartemen tetapi tinggal di Royal Heights Apartment serasa sedang liburan di vila pribadi dengan parkir luas dan eksklusif untuk penghuni. Di pertengahan tahun depan, akan beroperasi club house yang saat ini sedang dibangun. Dalam kawasan club house tersebut terdapat fasilitas, kolam renang dengan pemandangan langsung ke hutan biotrop, fitness center, games room, children playground, resto, dan mini ballroom.

"Harusnya saat ini paling tepat beli unit di Tower B, Royal Heights Apartment, karena ketika serah terima, virus korona sudah menjadi endemi bukan lagi pandemi sehingga pariwisata booming, pasti demand sewa melonjak tinggi. Investor yang memiliki unit apartemen di sini cuan gede," pungkas Hendra.

Royal Heights Apartment berada dalam kawasan pengembangan Royal Tajur seluas 88 hektare dengan 30 hektare di antaranya sudah dikembangkan. Keunggulan kawasan Royal Tajur ialah lokasi di tengah kota dengan keasrian yang terjaga, pemandangan pegunungan yang eksotis (Gunung Salak dan Gede Pangrango), dan dikelilingi hutan Biotrop, sehingga memberikan suasana lingkungan yang dipenuhi dengan udara segar, sehat, dan penuh kenyamanan. (OL-14)