Hunian di Sawangan, Citayam, Bojong, Depok makin Prospektif

KERAMAIAN Citayam Fashion Week dimulai oleh anak-anak muda Citayam, Bojong, Depok, dan sekitarnya yang dengan mudah dapat mengakses area business district Sudirman menggunakan angkutan umum seperti kereta Commuter Line menuju Jakarta. Selain transportasi umum, keberadaan Tol Depok-Antasari (Desari) dan Tol Cinere-Jagorawi (Cijago) juga memudahkan akses menuju business district Jakarta dari daerah-daerah di Depok yang belum banyak dilirik sebagai incaran hunian karena lebih jauh dari lokasi stasiun.

Kemudahan akses transportasi tersebut dapat menjadi inspirasi bagi para pekerja kerah putih di Kawasan Sudirman Center Business District (SCBD) untuk melirik SCBD lain sebagai lokasi hunian, yaitu Sawangan, Citayam, Bojong, Depok dan sekitarnya. Tol Desari memiliki panjang keseluruhan 28 km terbagi menjadi tiga seksi. Seksi 1 dan 2 telah beroperasi serta seksi 3 ditargetkan selesai konstruksi pada tahun ini. Tol Cijago memiliki panjang keseluruhan mencapai 14,7 km yang juga terbagi menjadi tiga seksi. Seksi 1 dan 2 beroperasi serta seksi 3 (Kukusan-Cinere) ditargetkan selesai konstruksi pada pertengahan tahun ini.

Country Manager Rumah.com Marine Novita menjelaskan bahwa pembangunan infrastruktur di koridor selatan Jakarta seperti Tol Desari dan Tol Cijago akan terkoneksi dengan tol di wilayah Bogor sehingga membuka kesempatan dan peluang bagi para pengembang properti yang mengembangkan proyeknya di selatan Jakarta. "Hal ini sejalan dengan data Rumah.com Indonesia Property Market Report Q1 2022 bahwa Kota Depok mencatat kenaikan baik pada indeks harga, suplai, maupun permintaan dibandingkan kota-kota lain di Jabodetabek. Konsumen kini tidak lagi terpaku pada kawasan Cinere yang selama ini menjadi primadona di Kota Depok," jelas Marine dalam keterangan tertulis, Senin (8/8). 

Menurut data Rumah.com Indonesia Property Market Report Q1 2022, indeks harga rumah di Kota Depok bertumbuh cukup konsisten selama setahun terakhir seiring dengan melambatnya kenaikan indeks suplai. Pada kuartal satu 2022, indeks harga properti di Depok naik 2,7% secara kuartalan dan naik 7,7% secara tahunan. Di sisi suplai, indeks mengalami kenaikan sebesar 3,0% secara tahunan tetapi turun tipis sebesar 0,8% secara kuartalan. Sementara indeks permintaan, tidak terjadi peningkatan maupun penurunan secara kuartalan tetapi secara tahunan terlihat penurunan sebesar 15,1%. Stagnasi indeks secara kuartalan pada Q1 2022 dapat menunjukkan perbaikan tren permintaan rumah di Kota Depok.

Data Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) tersebut memiliki akurasi yang cukup tinggi untuk mengetahui dinamika yang terjadi di pasar properti di Indonesia. Ini karena merupakan hasil analisis dari 700.000 listing properti dijual dan disewa dari seluruh Indonesia dengan lebih dari 17 juta halaman yang dikunjungi setiap bulan dan diakses oleh lebih dari 5,5 juta pencari properti setiap bulan. Marine menuturkan bahwa menurut data Rumah.com Indonesia Property Market Report Q1 2022 menunjukkan bahwa area Sawangan menempati urutan pertama 10 besar area di Kota Depok dengan permintaan properti tertinggi sepanjang Q1 2022 sebesar 24,37% dari keseluruhan total permintaan.

"Area Sawangan mencatat kenaikan harga properti tertinggi kedua di Kota Depok. Kenaikan ini diperkirakan karena area Sawangan memiliki dua akses jalan tol yaitu Serpong-Pamulang dan Depok-Antasari. Meskipun demikian median harga properti di Sawangan relatif masih rendah yaitu sebesar Rp6.513.513," kata Marine. Indeks harga properti di Sawangan tercatat naik 3,45%, indeks suplai naik drastis sebesar 12%, indeks permintaan turun 2,38%. Keberadaan kawasan terpadu dan kota mandiri seperti The Park, Gardens Grha Sawangan, Citra Raya, dan Alam Sutera juga menarik banyak konsumen untuk membeli hunian di sekitar Sawangan.

Marine menambahkan bahwa tren pasar perumahan di Citayam dapat ditelisik melalui perkembangan properti di Kota Depok secara keseluruhan. Area Citayam yang dahulu kurang diperhitungkan, kini justru menjadi salah satu incaran utama di Kota Depok. Bahkan, permintaan rumah di area Citayam menjadi tertinggi kedua di Kota Depok yaitu sebesar 11,88% dari keseluruhan total permintaan. "Indeks harga dan suplai rumah di Citayam bergerak beriringan akhir-akhir ini. Masing-masing mencatat tren positif secara kuartalan, walaupun negatif secara tahunan. Indeks harga naik sebesar 1,0% dari kuartal sebelumnya dan secara tahunan turun sebesar 4,6%. Indeks suplai naik sebesar 19,9% secara kuartalan tetapi turun sebesar 12,5% secara tahunan," ujar Marine.

Baca juga: Presiden: APBN 2023 Harus Cermat dan Fleksibel

Citayam berlokasi di pinggiran Kota Depok dan berbatasan langsung dengan Kabupaten Bogor sehingga warga Citayam bisa memilih berbagai fasilitas baik di Kota Depok atau Kabupaten Bogor. Citayam memiliki fasilitas terpenting yaitu akses transportasi commuter line melalui Stasiun Citayam yang sudah sejak zaman dahulu ada. Dengan demikian, kawasan ini mampu mengakomodasi kebutuhan hunian bagi para pekerja di Jakarta yang menginginkan hunian terjangkau di kawasan penyangga.

Area Pancoran Mas mencatat kenaikan harga properti tertinggi di Kota Depok. Kenaikan harga di Pancoran Mas tampaknya didorong oleh keberadaan gerbang tol tepat di dalam area kecamatan dan dua akses jalan tol, yaitu Depok-Antasari dan Cimanggis-Cinere. Marine menjelaskan bahwa akses yang lebih dekat dengan pusat kegiatan Kota Depok di Margonda Raya juga menguntungkan pemilik hunian di area Pancoran Mas sehingga terjadi kenaikan permintaan secara kuartalan. Permintaan rumah di area Pancoran Mas menjadi tertinggi keenam di Kota Depok yaitu sebesar 8,78% dari keseluruhan total permintaan. Indeks harga properti di area Pancoran Mas tercatat naik sebesar 5,1%, indeks suplai naik sebesar 6%, dan indeks permintaan naik drastis 20% dengan median harga per meter persegi tercatat sebesar Rp9.722.222.

Sedangkan area Cinere mencatat median harga tertinggi di Kota Depok sebesar Rp13.276.836 per meter persegi. Hal ini disebabkan oleh dilintasi jalan tol Depok-Antasari dan tol Cinere-Jagorawi serta berbatasan langsung dengan Jakarta Selatan. "Kendati demikian, kawasan Cinere tetap memiliki potensi yang patut diperhitungkan konsumen sehingga permintaan area Cinere masih tinggi. Permintaan rumah di area Cinere menjadi tertinggi kelima di Kota Depok yaitu sebesar 9,13% dari keseluruhan total permintaan," jelas Marine.

Penurunan indeks harga bisa menjadi peluang untuk mendapatkan hunian dengan harga yang lebih terjangkau. Tren ini sudah berlangsung selama enam bulan terakhir. Indeks harga properti di Cinere tercatat turun tipis 0,4%, indeks suplai naik sebesar 4,1%, dan indeks permintaan naik 5,2%. Median harga per meter persegi tercatat sebesar Rp13.276.836. (OL-14)