Hunian Hijau Kian Diminati di Kota Semarang

Tren hunian ramah lingkungan di Kota Semarang, Jawa Tengah, terus menunjukkan penguatan, khususnya di kalangan masyarakat kelas menengah atas. Kesadaran akan pentingnya kualitas udara, ruang hijau, dan lingkungan sehat kini menjadi pertimbangan utama dalam memilih tempat tinggal, menggantikan orientasi lama yang lebih mengutamakan kedekatan dengan pusat kota.
Fenomena tersebut tecermin dari tingginya minat konsumen terhadap Cluster Serena Hill di kawasan CitraLand BSB City, Semarang Barat. Mengusung konsep green building dan desain inner court, sekitar 60% unit rumah di klaster ini telah terjual meski baru dipasarkan dalam waktu relatif singkat.

Inner court adalah konsep desain arsitektur berupa ruang terbuka di dalam bangunan rumah, biasanya berbentuk taman atau halaman kecil yang berada di tengah atau di antara ruang-ruang utama rumah. Sederhananya, inner court  adalah taman di dalam rumah, tetapi fungsinya jauh lebih dari sekadar estetika.

General Manager CitraLand BSB City, Dessaf Setia Permana, mengatakan pascapandemi Covid-19 pada pertengahan 2023, preferensi konsumen properti mengalami pergeseran signifikan. Kualitas lingkungan yang sehat kini menjadi faktor dominan bagi keluarga mapan dalam menentukan hunian utama.

“Bagi segmen menengah atas, udara yang bersih, lingkungan yang asri, dan suasana yang lebih tenang jauh lebih penting dibanding tinggal di pusat kota yang padat dan berpolusi. Kesehatan serta kualitas hidup keluarga menjadi prioritas utama,” ujar Dessaf kepada awak media di Semarang, Rabu (4/2).

Sejalan dengan tren tersebut, CitraLand BSB City dalam dua tahun terakhir gencar mengembangkan cluster-cluster berkonsep ramah lingkungan. Serena Hill menjadi salah satu proyek unggulan yang mengedepankan desain inner court, bukan sekadar sebagai taman di dalam rumah, melainkan sebagai ruang hidup yang terintegrasi dengan aktivitas penghuni.

Menurut Dessaf, konsep inner court dirancang untuk mendorong pola hidup sehat, memaksimalkan sirkulasi udara dan cahaya alami, menekan konsumsi energi, serta meminimalkan kebutuhan perawatan bangunan. Pendekatan ini juga memberikan pengalaman ruang yang lebih nyaman dan menyatu dengan alam.

“Seri hunian inner court ini merupakan produk pertama kami yang dirancang dengan standar bangunan hijau bersertifikasi internasional. Konsep green building yang kami terapkan telah tersertifikasi Asia-Afrika dan berafiliasi dengan World Bank,” ungkapnya.

Kebutuhan akan bangunan hijau, lanjut Dessaf, semakin relevan seiring meningkatnya jumlah warga negara asing (WNA) dan perusahaan multinasional yang beraktivitas di kawasan CitraLand BSB City. Saat ini tercatat hampir 300 WNA menetap di kawasan tersebut. “Foreigner dan perusahaan multinasional hampir selalu menanyakan apakah hunian atau kawasan ini memiliki sertifikasi green building. Itu sudah menjadi standar global,” jelasnya.

Cluster Serena Hill menghadirkan tiga tipe rumah, yakni Agatha, Anila, dan Delavera, dengan total 30 unit. Perbedaan masing-masing tipe terletak pada luas bangunan serta jumlah kamar tidur. Dari sisi harga, unit dipasarkan mulai Rp1,87 miliar hingga Rp3,73 miliar untuk skema tunai bertahap, serta Rp1,79 miliar hingga Rp3,56 miliar untuk skema KPR enam bulan. Hingga kini, sekitar 60 persen unit telah terserap pasar.

Melihat tingginya antusiasme konsumen, manajemen berencana kembali meluncurkan produk hunian baru sepanjang 2026. Salah satu faktor pendorong minat beli adalah kebijakan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) sebesar 100% untuk pembelian rumah tapak dan rumah susun.

“Insentif PPN DTP sangat membantu konsumen. Program ini berlaku hingga 31 Desember 2026 untuk hunian baru dengan harga maksimal Rp5 miliar dan dibatasi satu unit per orang,” kata Dessaf. (E-2)