Milenial, Ini 6 Strategi Cerdas Membeli Rumah di Tengah Kenaikan Harga Properti

MEMILIKI rumah pribadi adalah impian banyak orang. Namun, bagi generasi milenial, impian ini sering kali terasa sulit diwujudkan.

Tantangan utama yang mereka hadapi adalah kenaikan harga properti yang terus meningkat dan pendapatan yang tidak selalu sebanding.

Baca juga : 3 Alasan Investasi Properti di Lampung, Lebih Untung Pakai KPR BRI

Ditambah lagi, jarak tempat tinggal yang jauh dari tempat kerja kerap memperbesar pengeluaran untuk biaya hidup sehari-hari.

Kenaikan Harga Properti dan Lonjakan Suku Bunga

Salah satu alasan utama yang membuat milenial kesulitan untuk memiliki rumah adalah kenaikan harga properti yang terus meroket.

Menurut data yang dirilis oleh situs resmi CEIC, pertumbuhan harga rumah di Indonesia tercatat sebesar 1,9% pada Maret 2024. Angka ini meningkat dari 1,7% pada Desember 2023.

Baca juga : Ingin Punya Rumah Ramah Lingkungan? KPR BRI Green Financing Bisa Jadi Solusi

Harga rata-rata rumah di Jakarta kini telah melampaui Rp1 miliar. Bagi milenial dengan penghasilan UMP (Upah Minimum Provinsi), harga tersebut terasa semakin tidak terjangkau.

Faktor-faktor seperti lokasi yang strategis, bebas banjir, dan fasilitas lengkap menjadi pemicu utama kenaikan harga tersebut.

Selain itu, kenaikan suku bunga acuan juga menjadi faktor yang menghambat milenial dalam mewujudkan impian memiliki rumah.

Baca juga : BRI REI Expo Bali 2024 Hadirkan 1.300 Hunian Baru dan Promo Menarik dari KPR BRI 

Suku bunga yang lebih tinggi menyebabkan cicilan rumah dengan bunga floating turut meningkat, sehingga biaya yang harus dikeluarkan semakin besar.

Langkah-Langkah Persiapan Sebelum Membeli Rumah

Meski tantangan yang dihadapi cukup besar, bukan berarti milenial tidak dapat memiliki rumah. Berikut adalah beberapa langkah yang bisa diambil untuk mempersiapkan diri sebelum membeli rumah:

1. Tentukan Tujuan Jangka Panjang:

   • Rencanakan kapan Anda ingin membeli rumah, misalnya dalam lima tahun ke depan.
   • Tentukan jenis rumah yang sesuai dengan kemampuan finansial, apakah rumah baru, rumah second, atau membangun sendiri di atas tanah yang dibeli.
   • Setelah itu, hitung berapa banyak uang yang perlu disisihkan setiap bulannya untuk mencapai target tersebut.

2. Rencanakan Keuangan Secara Matang:

   • Mulailah dengan menghitung total biaya yang diperlukan untuk membeli rumah, termasuk uang muka, cicilan bulanan, serta biaya lain seperti perawatan rumah, pajak properti, dan asuransi.
   • Kalkulasikan pendapatan dan pengeluaran bulanan, dan tentukan berapa banyak yang bisa dialokasikan untuk tabungan rumah.

3. Atur Gaya Hidup dengan Bijak:

   • Kurangi pengeluaran yang tidak penting dan fokus pada kebutuhan primer.
   • Mengurangi makan di luar, belanja pakaian secukupnya, dan bijak dalam mengelola uang dapat membantu meningkatkan kemampuan menabung.

4. Pilih Lokasi dan Developer yang Tepat:

   • Lokasi rumah sangat mempengaruhi nilai investasi properti Anda di masa depan.
   • Lakukan riset tentang area yang diincar, termasuk aksesibilitas, fasilitas umum, lingkungan, dan potensi pengembangan.
   • Pilih developer yang memiliki rekam jejak yang baik dan terpercaya.

5. Manfaatkan Teknologi untuk Mencari Rumah:

   • Gunakan aplikasi atau platform online seperti Homespot untuk mencari properti dari developer terpercaya yang telah melalui kurasi oleh BRI.
   • Platform ini juga memungkinkan Anda untuk membandingkan harga dan mendapatkan simulasi KPR, sehingga Anda bisa lebih matang dalam merencanakan pembelian rumah.

6. Pelajari Sistem Pembiayaan Rumah yang Tersedia:

   • Ada tiga sistem pembiayaan utama yang dapat dipilih: Cash/Tunai, Inhouse/Cash bertahap, dan KPR (Kredit Pemilikan Rumah).
   • KPR biasanya menawarkan jangka waktu pembayaran yang lebih panjang, hingga 25 tahun, yang dapat disesuaikan dengan kemampuan finansial Anda.

Solusi KPR BRI: Hunian Impian Kini Lebih Terjangkau

Untuk membantu milenial mewujudkan impian memiliki rumah, BRI menawarkan berbagai pilihan tenor dengan suku bunga kompetitif khusus untuk pembelian rumah melalui KPR BRI.

Baca juga : Rencanakan Keuangan yang Mapan Bersama Layanan Financial Advisory BRI Prioritas

Beberapa developer ternama seperti Ciputra, Metropolitan Land, Summarecon, Sinarmas Land, Pakuwon, Perumnas, Jaya Real Property, Lippo Group, hingga Agung Sedayu Group telah bekerjasama dengan BRI sebagai rekanan.

Nasabah dapat memilih tenor dan suku bunga yang sesuai, sehingga cicilan KPR menjadi lebih ringan dan terjangkau.

Berikut adalah beberapa pilihan suku bunga dan tenor yang ditawarkan oleh KPR BRI:

• 2,75% fixed 1 tahun, dilanjutkan dengan counter rate, dengan minimum tenor 3 tahun.
• 2,75% fixed 3 tahun, dilanjutkan dengan counter rate, dengan minimum tenor 15 tahun.
• 3,75% fixed 3 tahun, dilanjutkan dengan counter rate, dengan minimum tenor 10 tahun.
• 6,75% fixed 3 tahun, dilanjutkan dengan counter rate, dengan minimum tenor 5 tahun.
• 3,75% fixed 5 tahun, dilanjutkan dengan counter rate, dengan minimum tenor 15 tahun.
• 4,75% fixed 5 tahun, dilanjutkan dengan counter rate, dengan minimum tenor 12 tahun.
• 5,75% fixed 5 tahun, dilanjutkan dengan counter rate, dengan minimum tenor 10 tahun.

Selain itu, BRI juga menawarkan program DP mulai 0% dengan jangka waktu maksimal hingga 25 tahun untuk fixed income dan 20 tahun untuk non-fixed income.

Nasabah yang tertarik untuk mengajukan KPR BRI perlu memenuhi beberapa syarat umum, seperti Warga Negara Indonesia (WNI) atau Warga Negara Asing (WNA) dengan status tertentu, minimal usia 21 tahun atau sudah menikah, tidak memiliki tunggakan kredit, serta membuka rekening Tabungan BRI.

Kelengkapan Dokumen untuk Pengajuan KPR BRI:

1. Formulir Permohonan: Diisi dan ditandatangani oleh calon debitur.
2. Fotokopi KTP: Berlaku untuk suami dan istri (bagi yang sudah menikah) untuk WNI, atau KITAS/KITAB/Surat Ijin Tinggal untuk WNA.
3. Fotokopi Kartu Keluarga
4. Fotokopi Buku Tabungan BRI/Rekening Koran: Minimal 3 bulan terakhir.
5. Fotokopi NPWP
6. Fotokopi Akta Pisah Harta: Jika ada.
7. Fotokopi Buku/Akta Nikah atau Surat/Akta Cerai
8. Price List dari Developer: Sesuai yang tercantum dalam surat penawaran rumah.

Bagi generasi milenial, memiliki rumah mungkin terasa sulit di tengah berbagai tantangan ekonomi.

Namun, dengan perencanaan yang matang dan pemanfaatan fasilitas KPR yang tepat, impian tersebut bisa menjadi kenyataan.

Jangan tunda lagi, segera wujudkan hunian impian Anda dengan memanfaatkan program KPR BRI yang menawarkan berbagai kemudahan dan pilihan sesuai kebutuhan Anda. (Z-10)