Dihantam Pandemi, Kinerja Modernland Tetap Biru

KINERJA PT Modernland Realty Tbk dalam sembilan bulan pertama tahun ini mencatat performa meningkat jika dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Perseroan berhasil membukukan pendapatan sebesar Rp578,19 miliar, naik Rp106,56 miliar atau 22,59% ketimbang posisi per 30 September 2020 yang sebesar Rp471,63 miliar. 

Direktur PT Modernland Realty Tbk Herman menyampaikan hal itu pada saat public expose perseroan di Modern Golf & Country Club, Kota Modern, Tangerang, Jumat (10/12). Ia juga menjelaskan laporan laba-rugi per 30 September 2021, perseroan membukukan rugi bersih sebesar Rp460,19 miliar. 

"Rugi bersih tersebut turun Rp885,61 miliar atau 65,80% bila dibandingkan dengan rugi pada periode yang sama 2020 yang sebesar Rp1,34 triliun," kata Herman, dikutuip dari siaran pers, Jumat (10/12). 

Pada kesempatan sama, Direktur PT Modernland Realty Tbk Dharma Mitra mengakui munculnya pandemi Covid-19 sejak awal 2020 telah membawa dampak terhadap perekonomian di Indonesia dan dunia. 

"Pandemi menimbulkan ketidakpastian untuk kegiatan operasional perseroan sehingga berdampak pada hasil operasi perseroan serta posisi keuangannya," ungkapnya.

Memasuki 2021 pun, imbuh Dharma, kondisi perekonomian masih mengalami perlambatan terlebih dengan adanya Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM) Darurat pada Juli. Namun kegiatan vaksinasi yang digalakkan pemerintah memberikan sentimen positif pada pasar. 

“Perseroan terus berupaya meningkatkan kinerja pemasaran, antara lain dengan memanfaatkan program relaksasi pajak pertambahan nilai (PPN) untuk rumah tapak di bawah Rp2 miliar," ujar Dharma.

Sementara itu, untuk kinerja penjualan hingga kuartal III-2021 serta prospek usaha perseroan, Direktur PT Modernland Realty Tbk David Iman Santosa mengatakan perseroan berhasil mencatatkan penjualan marketing sales sebesar Rp1,09 triliun. 

Dari angka itu, segmen residensial berkontribusi sebesar Rp902,47 miliar, segmen industrial sebesar Rp77,67 miliar serta segmen hospitality sebesar Rp106,15 miliar.

Sentimen positif dari program vaksinasi masyarakat dan tingkat keyakinan konsumen terhadap kondisi perekonomian, menurut David, akan menjadi modal penting bagi perseroan untuk lebih melakukan penetrasi pasar di segmen residensial

"Terlebih dengan dukungan dari pemerintah terkait program relaksasi PPN untuk rumah tapak di bawah Rp2 miliar yang diperpanjang hingga akhir Desember 2021," jelasnya.  

Restrukturisasi
Terkait dengan restrukturisasi Guaranteed Senior Notes 2021 dan 2024, Presiden Direktur PT Modernland Realty Tbk William Honoris menjelaskan saat ini perseroan tengah merampungkan dokumen legal dan administrasi terkait Perjanjian Wali Amanat (Indenture) dengan batas waktu (long stop date) hingga 31 Desember 2021. 

Perseroan merasa optimis bahwa restrukturisasi akan efektif sebelum tenggat waktu tersebut. Seperti diketahui, akibat hantaman pandemi Covid-19, pada Agustus dan Oktober 2020, perseroan mengalami gagal bayar kupon. 

Akibatnya, pada September dan November 2020, perseroan bersama-sama dengan entitas anak di Singapura yaitu Modernland Overseas Pte.Ltd. (MLO) dan JGC Ventures Pte Ltd (JGCV) mengajukan moratorium ke Pengadilan Singapura yang dimaksudkan untuk memberikan waktu bagi Perseroan untuk mengajukan Scheme of Arrangement.

Singkat cerita, pada 30 Agustus 2021 Scheme of Arrangement disetujui oleh Pengadilan Singapura. Skema restrukturisasi yang disetujui meliputi 
perubahan jatuh tempo Notes-2021 dari 30 Agustus 2021 menjadi 30 Juni 2025 dan perubahan jatuh tempo Notes-2024 dari 30 April 2024 menjadi 30 April 2027. 

“Kami berterima kasih atas kepercayaan para stakeholder Modernland Realty dalam mendukung usaha Perseroan di tengah situasi yang menantang ini dan semoga Perseroan dapat terus berkarya dan memberikan hasil terbaik untuk kepentingan semua stakeholder,” pungkas William Honoris. (RO/X-12)