Restrukturisasi Obligasi Kelar, Modernland Fokus Semester II-2021

PT Modernland Realty Tbk kini tengah merampungkan rangkaian proses restrukturisasi obligasi menjadi efektif sesuai dengan long-stop date yang disepakati bersama para pemegang obligasi yaitu selambatnya tanggal 31 Desember 2021.

Sebelumnya dikabarkan Pengadilan Tinggi Singapura telah menyetujui permohonan restrukturisasi Guaranteed Senior Notes 2021 dan Guaranteed Senior Notes 2024 PT Modernland Realty Tbk senilai senilai US$150 juta dan US$240 juta. Persetujuan itu tertuang melalui proses Scheme of Arrangement yang digelar pada Senin (30/8) lalu dan berlaku efektif pada Jumat (3/9).

Dengan persetujuan itu maka proses restrukturisasi Guaranteed Senior Notes itu akan dilanjutkan dengan proses administrasi dan dokumentasi legal serta pelaksanaan RUPS Luar Biasa yang akan dilaksanakan pada tahun ini juga. RUPSLB digelar untuk meminta persetujuan shareholders terkait beberapa ketentuan yang dimuat dalam Scheme of Arrangement.

"Perseroan menyampaikan terima kasih atas dukungan dan kepercayaan dari para pemegang obligasi serta kerja sama yang baik dari pihak-pihak terkait dalam penyelesaian restrukturisasi obligasi tersebut," kata Investor Relations and Budgeting Director PT Modernland Realty Tbk Bobby Heryunda, dikutip dari siaran pers, Selasa (7/9). 

Ia menyebut beberapa poin yang diatur dalam Scheme of Arrangement antara lain perubahan bunga, perubahan jatuh tempo, janji penjualan aset, jaminan tambahan, dan ketentuan pembelian kembali serta opsi pelepasan notes.

Bobby meyakini kepercayaan dari para pemegang obligasi itu muncul salah satunya karena emiten properti tersebut mencatatkan kinerja positif sepanjang semester I 2021 lalu. Sepanjang semester pertama itu, Modernland Realty berhasil membukukan marketing sales Rp821 miliar atau meningkat 21% dibandingkan periode yang sama di 2020.

Selain residensial, segmen hospitality juga menunjukkan pertumbuhan signifikan yaitu sebesar Rp74 miliar atau naik 71% ketimbang periode yang sama tahun sebelumnya. Adapun segmen industrial mencatatkan penjualan sebesar Rp64 miliar atau terkoreksi 52% dari capaian 2020.
 
Modernland Realty mencatat penjualan sektor residensial berhasil menjadi magnet bagi konsumen dalam transaksi perusahaan meski di tengah pandemi. Hal itu terlihat dari proyek-proyek seperti Jakarta Garden City, Kota Modern dan ModernHill yang berhasil membukukan hampir 37% dari total marketing sales Modernland sampai Juni 2021.

"Untuk segmen residensial, proyek Jakarta Garden City masih menjadi kontributor utama penjualan. Sedangkan segmen industrial turun karena iklim investasi belum menunjukkan pemulihan dan investor masih wait and see," ujar Bobby.

Secara keseluruhan, lanjutnya, sepanjang semester I-2021, PT Modernland Realty Tbk mencatatkan pendapatan sebesar Rp369 miliar atau meningkat 30% dibandingkan tahun sebelumnya. 

Sejalan dengan itu, perseroan juga membukukan gross profit sebesar Rp197 miliar, naik 21% (yoy) dengan Gross Profit Margin 54%. Namun adanya rugi kurs tahun berjalan sebesar Rp161 miliar membuat perseroan membukukan net loss sebesar Rp410 miliar.

Bobby optmistis perseroan dapat kembali bertumbuh pada semester II-2021 ini. Sejumlah faktor ia catat akan mengerek pertumbuhan itu,  antara lain peluang relaksasi dari perpanjangan kebijakan insentif PPN yang mendapat tambahan sampai dengan akhir Desember 2021. 

"Nantinya, Modernland Realty kembali akan memanfaatkannya untuk mendukung penjualan produk-produk hunian eksisting di seluruh proyek perseroan," tutupnya. (X-12)