Mitbana dan Sinar Mas Land Sepakat Bangun Proyek TOD di BSD City

MITBANA, perusahaan konsorsium milik Mitsubishi Corporation dan Surbana Jurong, bersama Sinarmas Land Limited (SML) melalui anak perusahaannya PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) mengumumkan bahwa kerja sama kedua perusahaan akan diwujudkan melalui pengembangan proyek pertamanya. Lebih dari sekadar transit oriented development (TOD), proyek tersebut akan menjadi pengembangan pertama di Jabodetabek yang akan terintegrasi dengan beberapa moda transportasi sekaligus. Proyek ini merupakan pertama bagi Mitbana di Indonesia dan sebagai bagian dari kerja sama yang berkelanjutan dengan Sinar Mas Land.

Pengembangan berkonsep TOD itu akan berlokasi di kawasan Intermoda di BSD City yang merupakan township terbesar milik Sinar Mas Land. Dalam kerja sama ini, kedua perusahaan akan mengembangkan proyek smart mixed-use untuk mendukung fasilitas-fasilitas yang sudah dibangun oleh Sinar Mas Land. Lokasinya berada tepat di kompleks Intermoda BSD City yang telah beroperasi sejak 2019 serta memberikan proyek ini akses langsung ke beberapa moda transportasi publik termasuk bus, kereta listrik commuter line, dan fasilitas park-and-ride untuk efisiensi perjalanan serta mengurangi kemacetan dalam perjalanan antara Jakarta dan BSD City.

Salah satu keunggulan TOD Intermoda yaitu koneksi langsung ke Stasiun Cisauk mengingat keberadaannya tepat di jalur kereta listrik commuter line sehingga warga dapat menuju Stasiun Sudirman di pusat kota Jakarta hanya dalam waktu kurang dari satu jam. Stasiun Cisauk telah direnovasi oleh Sinar Mas Land bersama dengan PT Kereta Api Indonesia (PT KAI) dan telah diserahterimakan ke PT KAI pada 2019. Stasiun ini terkoneksi melalui skybridge dengan beragam fasilitas, termasuk terminal bus dan Pasar Modern Intermoda. Di Pasar Modern Intermoda, masyarakat dapat membeli ragam bahan makanan segar dan kebutuhan sehari-hari.

Sebagai bagian dari pengembangan TOD baru di Intermoda, skybridge antara Stasiun Cisauk dan Intermoda akan diperluas dan ditambahkan dengan pertokoan dan fasilitas F&B. Pengembangan baru ini akan berdiri di atas lahan seluas 6 hektare sebagai pusat kegiatan baru untuk keluarga muda, kaum profesional, dan pelajar. Apalagi ada Universitas Katolik Atma Jaya yang berjarak hanya 400 meter dari lokasi proyek tersebut.

Kolaborasi Sinar Mas Land dan Mitbana juga akan melengkapi kawasan Intermoda dengan peningkatan layanan bus umum untuk memberikan warga BSD City dan sekitarnya pengalaman bertransportasi yang lebih baik. Hal tersebut juga akan menambah pilihan moda transportasi selain commuter line melalui Stasiun Cisauk dan jalan tol Serpong-Balaraja (Serbaraja) seksi 1A yang akan mulai beroperasi akhir tahun ini.

Konstruksi TOD Intermoda yang baru ini akan terbagi dalam beberapa tahap mulai dari 2022 dengan total pengembangan senilai Rp2 triliun. Ke depan, kedua perusahaan sepakat untuk mentransformasi lahan seluas 100 hektare di BSD City menjadi proyek TOD dengan apartemen, area komersial, pusat gaya hidup, dan ragam moda transportasi publik. Sebagai pemegang saham terbesar sejumlah 60%, Mitbana akan memberikan keahlian dalam bidang pengembangan berskala urban yang terbaik dari Jepang dan Singapura untuk proyek TOD dengan teknologi terkini dalam menjawab kebutuhan hunian dan fasilitas di masa depan.

Chief Operating Officer of Mitbana Hidetoshi Suzuki mengimbuhkan bahwa perusahaan akan memberikan keahlian Mitsubishi Corporation dalam pengembangan urban dan Surbana Jurong dalam bidang teknis perancangan urban untuk pengembangan proyek TOD yang smart, efisien, dan efektif untuk segenap warga. Mitbana membutuhkan rekan kerja yang dapat memberikan pandangan tentang keadaan setempat untuk memberikan solusi dan produk yang terbaik pada kelasnya dengan harga yang terjangkau. "Bersama Sinar Mas Land, kami hendak memberikan pengembangan berkesinambungan yang smart dan unggul untuk segala lapisan masyarakat di BSD City," ujar Hidetoshi Suzuki.

Penjualan TOD Intermoda nanti akan dibuka secara formal sejalan dengan pengumuman Bank Indonesia untuk mendorong sektor properti. Hal ini termasuk relaksasi rasio nilai pinjam untuk kredit pemilikan properti, kemudahan pemberian pinjaman untuk produk properti dari pengembang pilihan yang tentu akan membuat properti lebih terjangkau sehingga dapat meningkatkan pembelian. Sebagai rekan kerja lokal di Indonesia, PT Bumi Serpong Damai Tbk akan memainkan peran penting dalam pengarahan dan pengawasan kesiapan lahan, pengembangan infrastruktur, dan komunikasi dengan para pemangku kepentingan.

Di sisi lain, Group Chief Executive Officer Sinar Mas Land Michael Widjaja menekankan bahwa proyek TOD Intermoda akan memberikan hunian yang cocok bagi generasi muda dari area Jabodetabek serta menjadi wadah bagi komunitas berkesinambungan di BSD City seperti yang diimpikan. "Walaupun masih berada di masa pandemi covid-19, kami terus terdorong oleh kepentingan pasar dan minat masyarakat terhadap properti di BSD City. Peraturan terbaru dari pemerintah mendukung kami untuk menyambut investor asing di Indonesia sehingga menambah pula potensi pengembangan properti di BSD City. Dengan permintaan pasar Indonesia yang kembali melonjak, Sinar Mas Land dan Mitbana akan mengimplementasikan rencana kami dalam mengembangkan TOD di Intermoda," tandas Michael Widjaja. (RO/OL-14)