Hunian Variatif Jadi Kunci Pengembangan Perumahan Skala Kota

SEBUAH kawasan perumahan berskala kota (township) tidak hanya dituntut memiliki kelengkapan dari sisi fasilitas untuk memenuhi berbagai kebutuhan hidup. Yang tak boleh lupa diperhatikan ialah tentang variasi hunian dalam kawasan tersebut.

Semakin variatif huniannya, perumahan itu akan semakin diminati karena menawarkan banyak pilihan. Itu artinya variasi hunian akan ikut mendorong peningkatan nilai kawasan maupun nilai properti di kawasan tersebut.

Perumahan skala kota Jakarta Garden City yang dikembangkan PT Modernland Realty Tbk di Jakarta Timur barangkali salah satu kawasan yang sadar dengan kebutuhan itu. Menurut Direktur Marketing Urban Development PT Modernland Realty Tbk Helen Hamzah, kawasan Jakarta Garden City yang semakin berkembang dengan sendirinya akan menaikkan nilai propertinya dengan cepat.

Karena itu mereka mengaku akan terus mengembangkan cluster-cluster baru untuk memperbanyak variasi hunian. Kini yang tengah dikembangkan ialah cluster New Shinano. Cluster yang dibangun di atas lahan seluas 10,8 hektare itu merupakan cluster kelima di kawasan River Garden (100 ha).

Helen menyebut nama cluster New Shinano diambil dari nama sebuah sungai terpanjang di Pulau Honsu, Jepang. Keindahan sungai di Asia Timur itulah yang menginspirasi pengembang dalam mendesain cluster tersebut.

Itu tecermin dari konsep pengembangan unit rumah di cluster tersebut yang mengusung konsep modern dan simple. Warna natural yang dihadirkan pada fasad bangunan membuat hunian terlihat kental dengan nuansa Jepang kontemporer.

Yang menarik, rumah di New Shinano dibangun dengan menggunakan material precast. Facade precast merupakan dinding luar yang diproduksi dengan material full beton secara pabrikasi dengan sistem pracetak.

Facade precast banyak digunakan untuk bangunan-bangunan dengan kualitas terbaik dan menghemat waktu pengerjaan seperti bangunan superblok, bangunan highrise, bangunan komersial, bangunan industri maupun perumahan.

Dengan konsep ini, keunggulannya antara lain tahan gempa, pengerjaan dinding bangunan lebih cepat, material beton bermutu tinggi, meminimalisasi retak rambut, permukaan rata dan halus, lebih kokoh, low maintenance, thermal insulation, tahan terhadap kebocoran dan lebih kedap suara.

"Secara fisik, facade precast memiliki beberapa kelebihan, antara lain beton yang berkualitas, lebih presisi, dinding siap dilakukan pengecatan serta lebih cepat pemasangannya sehingga menghemat waktu dan biaya pengerjaan konstruksi," ujar Hendy Wijaya Budijanto, GM Operational PT Modern Panel Indonesia, perusahaan yang memproduksi precast untuk Jakarta Garden City

Secara umum, Helen Hamzah mengatakan cluster Shinano mengusung konsep hijau dan berwawasan lingkungan. Disediakan taman rindang yang menghubungkan antarblok perumahan, lengkap dengan jogging track dan taman bermain anak. Private Club House dengan kolam renang juga tersedia di dalam cluster untuk mendukung gaya hidup sehat.

"Tinggal di dalam kawasan township tentu menyenangkan karena semuanya tersedia lengkap. Tidak perlu keluar kawasan untuk memenuhi berbagai kebutuhan hidup," tutup Helen. (RO/X-12)